Immobilie

Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss des aufwendig sanierten Mehrfamilienhauses und bietet Ihnen als Gewerbetreibenden ausreichend Platz für eine individuelle Nutzung. Durch eine kleine Treppe ist die Einheit in eine obere und untere Gewerbefläche teilbar.

Die Einheit kann straßenseitig oder über das gepflegte Treppenhaus betreten werden. Über den inneren Zugang gelangt man über die geräumige Diele, welche ebenso als Küchenbereich genutzt werden kann, in den oberen Gewerbebereich. Dieser verfügt über einen großen Raum mit Zugang zu den Toiletten und dem Duschbad. Über eine kleine Treppe aus dem „Lager“, gelangt man in die straßenseitigen Flächen mit Schaufenster und großem Fenster, welche die Verkaufsräume mit ausreichender Helligkeit versorgen. Die komplette Gewerbeeinheit ist mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet.

Das Gewerbe ist seit 04/2014 zu einem monatlichen Mietzins von 250,00 € vermietet. Die aktuelle Hausgeldzahlung wird, seitens des WEG-Verwalters, mit 335,00 € monatlich erhoben. Die Zuführung für die Erhaltungsrücklage (59,34 €) ist hierbei inkludiert.

Ein Außenstellplatz im Innenhof kann für eine monatliche Miete von 40,00 € (netto) angemietet werden. Aktuell sind 4 Stellplätze anmietbar. Die Fläche der Stellplätze ist der WEG zugeordnet, so dass ein Stellplatzkauf ausgeschlossen ist.

Lage

Das aufwendig restaurierte repräsentative Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit befindet sich im Zentrum-Ost unweit des Verlagsviertels. Die Wohnungen bieten ein stilvolles und repräsentatives Ambiente. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich zwei separate Gewerbeeinheiten. Die Gartenanlage im rückseitigen Grundstücksbereich bietet Erholung direkt am Haus. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und es besteht eine gute Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr.

Ausstattung

Sonstiges

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Es darf ohne die Genehmigung von Rosental Immobilien GmbH nicht an Dritte weitergegeben werden. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, E-Mail, FAX) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:

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