Immobilie

Stilvolle 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in begehrter Lage von Schleußig.

Diese helle und charmante 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines liebevoll sanierten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses im Herzen von Leipzig-Schleußig – einem der beliebtesten Stadtteile der Stadt.
Das Objekt liegt idyllisch direkt an der Weißen Elster und verbindet urbanes Lebensgefühl mit naturnahem Wohnen.
Das Gebäude wurde im Jahr 1998 umfassend saniert und seither laufend gepflegt. Im Jahr 2020 erfolgte die Erneuerung der Gaszentralheizung.

Besondere Highlights der Wohnung:
• Großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon
• Zusätzliches halbes Zimmer – ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer, Atelier oder Hobbyraum
• Balkon mit Ausrichtung zum ruhigen, begrünten Innenhof – zugänglich sowohl von der Küche als auch von einem der Wohnräume
• Hochwertiges Eichenparkett in allen Wohnbereichen und im Flur
• Innenliegendes Bad mit Wanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
• Aufzug im Haus
• Kellerabteil im Sondernutzungsrecht
• Gemeinschaftlich nutzbarer, gepflegter Innenhof mit Begrünung

Lagevorteile:
Schleußig begeistert durch seine attraktive Mischung aus urbanem Flair, historischer Architektur und grüner Umgebung. Die Weiße Elster fließt direkt am Grundstück entlang, der weitläufige Clara-Zetkin-Park ist in nur ca. 4 Gehminuten erreichbar – ideal für Spaziergänge, Sport oder Erholung. Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist ebenfalls nur eine Gehminute entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Innenstadt.

Flächenaufteilung:
• Zimmer 1: ca. 19,5 m²
• Wohnküche: ca. 14,7 m²
• Zimmer 2: ca. 16,5 m²
• Arbeits-/Gästezimmer: ca. 6,0 m²
• Diele: ca. 10,7 m²
• Balkon: ca. 6,5 m²
• Bad: ca. 6,0 m²

Weitere Informationen:
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 340,00 €, inklusive einer Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 36,51 € + Rücklage Aufzug: 25,87 €.
Ein attraktives Angebot für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen – in einem der lebenswertesten Stadtteile Leipzigs.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

Der Stadtteil Schleußig hat in den letzten 20 Jahren eine starke Verwandlung erlebt. Als ehemaliges Arbeiterviertel mit wenig Attraktivität ist Schleußig nun zu einem der beliebtesten Szene- und Wohnviertel in Leipzig herangewachsen. Studenten, junge Familien aber auch alteingesessene Mieter verleihen dem Stadtteil diesen unverwechselbaren Charakter. Schleußig grenzt direkt an das industrielle Kunstviertel Plagwitz an. Beide Stadtteile werden von dem berühmten Karl-Heine-Kanal getrennt. In naher Umgebung findet sich eine Vielzahl uriger Kneipen und Bars, Paddelvereine und kleine Boutiquen. Der Clara-Zetkin-Park ist nur wenige Gehminuten entfernt. Durch seine vielen Brücken, Fahrradwege und Wiesen lädt dieser als Erholungsoase ein. Die Straßenbahn sowie Busse sind unmittelbar fußläufig zu erreichen.

Ausstattung

Sonstiges

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Es darf ohne die Genehmigung von Rosental Immobilien GmbH nicht an Dritte weitergegeben werden. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht

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