Immobilie

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines liebevoll erhaltenen Gründerzeithauses aus dem Jahr 1895. Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus vereint historischen Charme mit einer soliden Bausubstanz und bietet eine Wohnatmosphäre, die Liebhaber klassischer Altbauten begeistert.

Auf ca. 51,82 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gut geschnittener Grundriss mit einem Schlafzimmer, einem Tageslichtbad sowie einer großzügigen Wohnküche, die ausreichend Platz zum Kochen und Wohnen bietet. Typische Altbaumerkmale wie hohe Decken, große Fenster und stilvolle Stuckelemente verleihen der Wohnung ein besonderes Wohnambiente und unterstreichen den historischen Charakter des Gebäudes.

Ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten lädt zum Verweilen im Freien ein. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Beheizt wird die Wohnung über eine Zentralheizung.

Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage mit langfristigem Wertentwicklungspotenzial. Die Kombination aus historischem Ambiente, gefragter Wohnlage und bestehendem Mietverhältnis macht diese Immobilie besonders interessant für Investoren.

Das Wohnumfeld überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Leipziger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar.

Die Wohnung ist seit dem 01.02.2024 vermietet, mit einer aktuellen monatlichen Mietzahlung von 465,00 €. Die Hausgeldzahlung beträgt monatlich 336,70 €. Dazu kommen 43,30 € für die Instandhaltungsrücklage.

Highlights auf einen Blick:

– Ca. 51,82 m² Wohnfläche
– 2 Zimmer mit großzügiger Wohnküche
– Obergeschoss
– Denkmalgeschützter Gründerzeit-Altbau (Baujahr 1895)
– Hohe Decken und stilvolle Stuckelemente
– Gemeinschaftsgarten
– Eigenes Kellerabteil
– Zentralheizung
– Vermietet – attraktive Kapitalanlage
– Gute Infrastruktur und gefragte Wohnlage

Eine charmante Altbauwohnung mit historischem Flair und nachhaltigem Wertpotenzial – ideal für Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie in einer beliebten Leipziger Wohnlage suchen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lage

Die Wohnung befindet sich in der beliebten Köbisstraße im Leipziger Stadtteil Reudnitz-Thonberg, einem urbanen und lebendigen Wohnviertel östlich der Innenstadt. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, kurze Wege und eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verbinden den Standort schnell mit der Leipziger Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie der Universität Leipzig.

Für Erholung und Freizeit bieten der nahegelegene Lene-Voigt-Park sowie weitere Grünanlagen ideale Möglichkeiten zum Spazierengehen, Sporttreiben oder Entspannen. Die Mischung aus historischer Gründerzeitbebauung, moderner Infrastruktur und urbanem Flair macht Reudnitz-Thonberg zu einem gefragten Wohnstandort für Singles, Paare, Berufstätige und Studierende.

Ausstattung